Israelreals

ПИСЬМО ДОГОВОРА И ПРОДАЖ договор о покупке нового дома в Израиле

  • Не спешите подписать письмо-соглашение, что вы могли бы сожалеть подписание в будущем.
  • Знайте, что, как правило, подписанное письмо соглашения рассматривается как контракт на законных основаниях. Его отмена может привести к возникновению проблем, таких как необходимость возместить подрядчику.
  • Запомнить! Подписания письма соглашения связывает вас контракт-накрест и сводит к минимуму ваши варианты для переговоров по условиям контракта.
  • Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем делать что-либо с юридическими последствиями.

Какие документы прилагаются к Договору продажа?

В соответствии с Законом о купле-продаже (квартир), 1973 подрядчик должен приложить следующие документы к договору:

  • Техническая спецификация квартиры, сформулированное как указано в Квартиры Продажа Приказа (спецификация форма), 1974 жилых планы.
  • Планы жилого этажа, типичный этаж, вход пол и пол крыши.
  • Планы участка в соответствии с требованиями в планах, представленных в местные органы власти.
  • Перед подписанием контракта взять время, чтобы прочитать соглашения вы собираетесь подписать. Сбор мнений от профессионалов – юристов, архитекторов и инженеров – в отношении всего, что написано в договоре.
  • Спрос на онлайн-форму от продавца, содержащей все технические спецификации. Держите эту форму для любой проблемы, которые могут возникнуть в будущем
    .
  • Убедитесь в том, что любое “обещание”, “соглашение” или “понимание” между вами и подрядчиком появится в договоре письменного и четко.

Обратите особое внимание на эти пункты:

Цена, как написано в договоре продажи должны быть окончательными и включают все суммы, относящиеся к стоимости квартиры. Таким образом, при проведении переговоров с продавцом и перед подписанием контракта, рекомендуется обратить внимание на некоторые из тем, указанных в договоре. Таким образом, вы будете предотвратить «сюрпризов» и не будут обязаны платить никаких дополнительных на вершине цены квартиры.

  • Запросы на изменения в квартире: Убедитесь, что контракт будет иметь положение, позволяющее вам попросить продавца вносить изменения или дополнения в квартире. Обратите внимание, что каждый запрос на изменения или дополнения в квартиру будет в письменной форме и прилагается к договору. Если это возможно, убедитесь, что запрос будет включать в себя цены, время завершения и продолжительность задержки продажи, следующие эти изменения (если таковые имеются). Спросите у продавца, если вам придется платить за установку мебели, что вы будете поставлять. Убедитесь, что вы получите кредит на мебель вы решили отказаться, и если да, то сколько.
  • Автомобильные стоянки и хранения: Проверьте, если цена на квартиры, как написано в договоре включает цену место для парковки и / или места для хранения. Проверьте, если вы были проданы смежную или крытой парковки. Проверьте, если квартира в паре с местом для хранения. Проверьте место для парковки и / или хранения, которые вам обещали и убедитесь, что это будет отмечено в договоре.
  • Солнечное отопление: В соответствии с правилами планирования и строительства, каждый продавец, который устанавливает систему нагрева воды в доме должны убедиться, что это полная солнечная система. Убедитесь в том, что продавец гарантировал полную систему, а не только подготовку к одному.
  • Подключение к электроэнергии, воды, газа и телефона: Проверьте, отметили расходы, связанные с подключением здания и его квартиры в электричество, вода, газ и телефонные системы включены в стоимость квартиры в договоре.
  • Садоводство и кабельная сеть: Проверьте, если продавец обещает в спецификации для обеспечения садоводства и соединения для завершения кабелей или только подготовку к ним. Проверьте планировку сада, дороги, полив, жизнь растений и т.д.
  •  НДС: Проверьте, если платеж НДС входит в стоимость апартаментов или вам придется платить дополнительно.
  • Общая собственность: Проверьте, какие части были взяты из общей собственности и в паре с квартиры в здании. Проверьте, как обрабатывается долевая собственность – вход, складских помещений, парковочных мест, доступ к крыше и крыша – и действительно ли продавец сохраняет для себя права на этих областях.
  • Довожу до вашего сведения: Продавец (в случае, если они не владеют квартиры в здании) или любой другой иностранное юридическое лицо не должно занимать части общего имущества при регистрации дома в качестве общего дома.
  • Задержка в доставке: Убедитесь в том, что договор продажи имеет одну установленную дату на поставку квартиры. Обратите внимание на любых положений, позволяющих продавец задержать доставку на несколько месяцев, по причинам, не связанным с подрядчиком. Если да, то проверьте, если контракт определяет компенсацию за покупателя. Сумма компенсации определяется в квартире Selling закона (поправка 5)
  • Регистрация в загсе земель: Спрос, что продавец будет определять дату, на которую процесс написания квартиру под своим именем в загсе земли будет завершена. Убедитесь в том, что никакие теневые пункты не будут появляться в контракте по этому вопросу, например, регистрации в офисе земельной регистрации в течение года регистрации дома в качестве общего дома, или в течение года от момента, когда парцелляции будет закончена. Проверьте, если регистрация будет стоить каких-либо дополнительных на верхней части стоимости квартиры, как указано в контракте. Рекомендуется проверить, если продавать компания присутствует в списке Reshut Mekarkey Израиля отклоненных регистраторами.

Адвокат аккомпанемента во время покупки квартиры в Израиле

  • Рекомендуется арендовать услуги адвоката, который специализируется в сфере недвижимости, чтобы проверить все детали о квартире и вести переговоры с продавцом. Рекомендуется заключить договор продажи в то время как адвокат, нанятый вами присутствует.
  • Не забудьте сделать продавец подписать дополнительную копию договора продажи.
  • Обратите внимание: продавец имеет свой собственный адвокат, который будет только проконсультировать Вас по поводу оформления квартиры. Продавец будет взимать плату от вас за оплату адвоката. Этот адвокат не будет представлять вас в переговоры с подрядчиком.
  • Запомнить! Общие законы контракта предполагают, что человек понимает и знает, что он подписывает, и что договор связывает его. Это очень трудно, а иногда невозможно отменить контракт или оговорку в договоре, утверждая, что не понял его.