Israelreals

ЧТО важно проверить перед покупкой новая квартира ИЗРАИЛЬ ?

Является ли здание быть во главе с подрядчиком, который зарегистрирован в качестве закона в реестре подрядчиков? Убедитесь в том, что квартира построена подрядчиком, зарегистрированного в качестве закона в правом поле и классификации. Попросите продавца-подрядчика, чтобы показать вам лицензию подрядчика, как только начать переговоры. Убедитесь, что она действует в течение строительного года. Убедитесь в том, что это не мимо его срока годности. В реестре подрядчиков профессиональная классификация подрядчика отмечается, что определяет поля ему разрешено работать, и его финансовый предел, который определяет, насколько большой проект, который он может выполнять. А также, что можно получить дополнительную информацию: номер подрядчика, идентификационный номер, адрес и номер телефона.

Кто являются владельцами имущества?

Вы должны убедиться, что участок, на котором был построен здание находится в собственности продавца / подрядчика или у него есть достаточное право на него, это означает, что у него есть лизинговый право в течение длительного времени и земля не имеет права выкупа. Проверьте формулировку регистрации в ЗАГСе земельного путем поиска участок number.Check собственности документы компании, при покупке квартиры от Populating компании.
Если земля принадлежит Reshut Mekarkey Израиль, проверьте, если он был капитализируются еще. Если нет, то возможно вам придется заплатить сборы капитализации, лизинговые взносы за два года и сборы соглашение, которое может составить большие суммы денег.
Если это “сочетание сделки”, (Когда владелец участка продает часть земли к подрядчику, а взамен получает некоторые из квартир в доме подрядчика будет строить), вы должны проверить: isthere предупреждающее примечание о подрядчика на недвижимость? Будет ли покупатель сможет разместить предупреждение записку на недвижимость? Каковы условия занятости между подрядчиком и владельцем участка? Обратите внимание, чтобы убедиться, что квартира не предназначена для владельца (владельцев) участка.

Разрешение на строительство и налогообложение

Пожалуйста, убедитесь, что квартира будет построен на законных основаниях. Убедитесь, что продавец имеет разрешение на строительство, выданное местным органом власти. Подрядчик может представить разрешение на строительство к покупателю. Примечание детали, такие как группа #, участок #, к югу от участка и здания, чтобы убедиться, что разрешение было выдано для правильного здания. Также проверьте, чтобы убедиться, что нет профилактики от налогового органа, чтобы написать квартиру под своим именем в ЗАГСе земель, за счет подрядчика сборов.