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Avocat Accompagnement pendant Appartement Achat

Il est conseillé de louer les services d’un avocat qui est spécialisé dans l’immobilier pour vérifier tous les détails sur l’appartement et de négocier avec le vendeur. Il est conseillé de signer le contrat de vente alors que l’avocat engagé par vous est présent. Rappelez-vous de faire le vendeur signer la copie supplémentaire de la vente
Contrat.
S’il vous plaît noter: Le vendeur a son propre avocat qui ne fera que vous conseiller concernant appartement enregistrement.Procédé vendeur percevoir le paiement de votre part pour payer l’avocat. Cet avocat ne sera pas vous représenter dans les négociations avec l’entrepreneur.
Rappelles toi! Les lois générales du contrat supposent qu’une personne comprend et sait ce qu’il signe et que le contrat le lie. Il est très difficile et parfois impossible d’annuler un contrat ou une clause d’un contrat qui prétend ne pas avoir compris

Processus de construction

Pendant la construction de garder trace de rythme du vendeur. Dans un cas de tout écart par rapport au rythme promis, envoyer au vendeur une lettre d’avertissement, advisably par un avocat. Il est recommandé d’avoir l’appartement vérifié au moins une fois lors de la construction par un ingénieur, si possible avant la pose. Ne pas négocier avec les entrepreneurs secondaires pour vous assurer que l’entrepreneur ne peut échapper à sa responsabilité.

Assurance et de paiement d’investissement

assurance investissement
Assurez-vous que tous les fonds que vous payez à l’avance pour l’appartement qui est en cours de construction ou futur à construire, sera assuré conformément à la loi de vente. Il est important de lire le règlement de vente (appartements) assurance-investissement pour les acheteurs d’appartements. Conformément à la loi de vente, le vendeur doit pas obtenir plus de 7% par rapport au prix de l’appartement, à moins qu’il soit assuré votre investissement dans l’une des façons suivantes:

  • Est-ce dans un cautionnement avec vous
  • lui-même assuré dans une compagnie d’assurance réputée pour la faveur des acheteurs d’appartements
  • Hypothéquée l’appartement ou une partie proportionnelle de la parcelle dans une première hypothèque.
  • Rédiger une note d’avertissement selon les instructions contenues dans l’article 126 de la loi de l’immobilier
  • Transféré à votre nom la propriété ou tout autre droit sur l’appartement ou sur une zone proportionnelle dans l’intrigue

Il est conseillé de consulter un avocat désigné par vous pour assurer l’investissement

Paiement en fonction des progrès sur la construction lors de la rédaction d’une note d’avertissement

Selon l’article 1 dans la vente des règlements (appartements), si les titres donnés à vous n’êtes pas un cautionnement ou une police d’assurance, plutôt que les dates de paiement déterminées dans le contrat de vente, les dates de paiement seront tels que définis dans la loi et précisées ici:
40% du prix de l’appartement: Comme construction du toit ou décellulation du premier étage est fait. Lorsque le bâtiment ne dispose pas d’un premier étage désigné, ce paiement comprend l’acompte versé lors de la signature du contrat.
20% du prix de l’appartement: Comme la construction du châssis du plancher dans lequel l’appartement sera construit est terminée, y compris les partitions et en excluant jambages et de l’eau et le câblage électrique.
15% du prix de l’appartement: Comme plâtrage l’intérieur de l’appartement est complet, tel que spécifié dans le cahier des charges de l’appartement.
15% du prix de l’appartement: Comme plâtrage l’extérieur de l’appartement est complet
10% du prix de l’appartement: Comme l’appartement est livré à l’acheteur conformément au contrat.
Rappelles toi! Le non respect de ces instructions est une infraction fédérale. Si vous avez été affecté négativement dans cette affaire, vous êtes autorisé à poster une plainte à la police.

Paiement en bons seulement

Selon l’amendement à la loi d’Octobre 2008, dans le cas où le projet est construit avec l’aide financière d’une banque tous les paiements que vous payez pour l’appartement se fera avec des bons. Les coupons seront produits par la banque d’aider le projet et il sera donné au vendeur.
Il sera précisé, que la dite banque est une banque qui accompagne le processus de construction et non une banque hypothécaire à partir de laquelle vous prenez un prêt pour financer l’achat de l’appartement. Le vendeur doit vous donner les bons et les utiliser exclusivement à accepter des paiements pour l’appartement.
Notez s’il vous plaît! Les paiements dans le projet d’accompagnement financier ne doivent être effectuées en utilisant les coupons. Vous pouvez communiquer avec la banque d’accompagnement, dont les coordonnées doivent figurer sur les bons, pour vous assurer que les détails sur les coupons correspondent aux détails dans la banque. C’est
recommandé de procéder à cette vérification avant d’effectuer des paiements.
Demander un reçu pour chaque paiement qui détaille la totalité de la somme et ses détails.